Multiple Offers

현재 다운타운에 있는 실거주 목적의 원베드 콘도를 사기 위해, 여러 위치에 있는 콘도를 보고 있습니다.

그런데 시장에 나와있는 콘도의 매물은 많은데, 매매를 하기가 쉽지는 않습니다. 왜냐하면 좋은 위치에 있는 콘도, 뷰가 확보된 콘도에는 많은 매수자가 오퍼를 넣기 때문입니다. 가격도 한창 올라가던 3월경보다 더 높은 가격에 거래 되고 있습니다.

멀티플 오퍼는 무엇을 말하며, 어떻게 준비해야 하는지 알아보겠습니다.

*멀티플 오퍼

멀티플 오퍼란 날짜와 시간을 정해놓고, 바이어들에게 그 날짜와 시간에 맞추어 오퍼를 넣기를 원하며, 셀러는 그 시간에 들어온 여러개의 오퍼중에, 맘에 드는 오퍼를 선택하여 거래를 성사시키게 되는 것입니다. 그래서 많은 바이어들에게 보여주기 위해 가격을 낮추어 놓습니다.

그러면 고객님들은 토론토 부동산 시장의 여러 사이트를 이용하여 시세를 확인한 후, 가격이 낮게 나왔기 때문에 가격이 떨어졌다 오해를 하시게 됩니다.

시세보다 많이 낮게 나온경우 대부분 멀티플 오퍼일 확률이 높습니다.

특히 현재처럼 가격이 올라가고 있는 시점에서는 더더욱 그러합니다. 멀티플 오퍼 리스팅에서 내가 원하는 유닛을 사고자 하실 경우, 바이어들은 먼저 준비하셔야 할 것이 잇습니다..

첫째, 예산을 확실하게 정해두고 접근해야 합니다. 만약 한도가 초과된다면 포기할 수 있도록, 예산에 맞게 오퍼를 넣는 것이 중요하기 때문입니다.

가끔 분위기에 휩쓸려 예산을 초과하는 오퍼를 넣을 수 있어, 한도를 정해두고 오퍼를 넣는 것은 많이 중요한 부분입니다.

둘째, 모기지 사전승인을 받아 놓도록 합니다. 셀러쪽에서는 컨디션이 많이 붙은 오퍼는 별로 좋아하지 않습니다. 특히 빠이낸셜 컨디션이 있는 오퍼는, 딜이 깨질 수 있는 확률이 크기 때문에 미리 사전 승인을 받아 오퍼를 작성하시기를 추천합니다. .

셋째, 가장 문제가 되는 것이 인스펙션입니다. 하우스 같은 경우 멀티플로 접근하다 보면 워런티 요구나 집수리 요구를 할 수 없게 됩니다.그러니 전문 인스펙터를 고용하여, 오퍼를 넣기 전에 인스펙션 하기를 추천합니다.

물론 셀러 쪽에서 인스펙션을 미리 해 놓았을 수도 있습니다. 인스펙션 서류를 꼼꼼히 살피어, 매매 후에 큰 문제가 생기지 않도록 하는 것이 중요합니다.

콘도 같은 경우 특별하게 인스펙션은 하지 않아도 됩니다. 단지 리얼터와 , 유닛을 보러 갔을때, 조금 더 꼼꼼히 챙기시기를 추천합니다. 하우스든 , 콘도든, 작은 하자일 경우에는 큰 문제가 되지 않지만, 큰 하자일 경우 비용 문제가 크게 뱔생할 수 있기 때문에 신중히 생각하셔야 합니다.

넷째, 집이 비어 있을 경우 셀러쪽에서는 빠른 클로징을 더 선호할 것이고, 만약 집이 비어 있지 않을 경우 셀러쪽에서는 집을 판 후 셀러분이 집을 찾는 시간을 갖기를 원할 수도 있으니, 에이전트와 상담하시어 클로징 날짜를 결정하시는 것을 추천합니다.

멀티플 오퍼를 원하는 셀러는 가장 높은 가격의 오퍼를 선택할 것이라 생각하지만, 사실 셀러 입장에서 가격도 중요하지만 컨디션이 적은 오퍼를 선택할 확률이 높습니다.

셀러는 자신의 상황에 맞고 문제 없는 최상의 오퍼를 선택을 할 것입니다.

그렇기 때문에 바이어쪽에서는 사전에 준비를 잘 하셔야 합니다.

좋은 유닛을 사기 위한 하나의 절차라 생각하시고, 위에 말씀 드린 것처럼 미리 준비를 하신다면, 좋은 유닛을, 좋은 가격에 매매를 하실 수 있으실 겁니다.

부동산 에이전트는 고객님을 위해 일하고 있으니, 부동산 에이전트와 잘 상담하시어 접근하시면 되겠습니다. .

지금까지는 바이어입장에서 멀티플 오퍼를 설명 드렸고, 셀러 입장에서의 멀티플 오퍼에 대해서도 설명 드리겠습니다.

멀티플 오퍼는 셀러 입장에서는 좋은거래 방법이 될 수도 잇습니다.

빠른 시일내에 좋은 가격으로 딜을 하여, 최고의 결과를 얻을 수 있는 장점이 있습니다.

하지만 모든 집이 멀티플 오퍼를 한다고 하여 좋은 결과를 낳을 수는 없습니다.

좋은 위치, 좋은 뷰를 가지고 있으면서, 많은 사람들이 사고 싶어 하는 유닛일 경우 멀티플 오퍼를 추천할 수 있겠습니다.

하지만 상황에 따라 멀티플 오퍼를 받기 위한 긴 시간을, 낭비하게 되는 수도 있습니다.이 말뜻은, 맘에 드는 오퍼가 들어오지 않아 , 매매 물건을, 다시 시장에 내 놓아야 한다는 뜻이 되겠네요.

특히 멀티플 오퍼가 부담스러운 바이어들은 오히려 멀티플 오퍼를 시도조차 하지 않을 수 있으며, 원하는 가격이나, 원하는 조건의 오퍼가 들어오지 않아 실망을 할 수도 있습니다.

하지만 멀티플 오퍼라 하여, 들어온 오퍼중에 하나를 선택하여야 하는 룰은 없으니, 편하게 생각하시고 접근하시면 되겠습니다.

6월 통계를 보면 부동산 거래 금액이 올랐다고 합니다. 특히 현장에서 일하고 있는 저는, 피부로 느끼고 있습니다.오퍼를 넣었거나 넣으려고 했던 유닛의 가격이 높은 가격에 판매되고 있음을 알고 있으며, 좋은 유닛의 데이오브 마켓이 짤바지고 있습니다. 즉 매매하려고 시장에 내놓은지 얼마 안되어, 매매가 성사되고 있는 것입니다.

제가 계속 말씀드렸듯이 토론토는 기본적으로 공급이 부족한 도시이며, 인구가 늘어나고 있는 도시입니다. 부동산에 관하여 궁금하신 사항 있으면 언제든, 편하게 연락 주십시요.

항상 고객님의 만족을 최우선으로 생각합니다. 감사합니다

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