세입자가 집주인에게 하는 이사 통보

출처: Cleo.on.ca

2021년 4월 1일:

오늘은 저희 손님이 세놓은 콘도에 살고 있는 세입자에게 연락해 주면서 그 내용이 다른 분들에게도 도움이 될 것 같아서 글을 써보겠습니다. 이 글의 대부분의 내용은 Community Legal Education Ontario(cleo.on.ca)에서 참고하였습니다. 그 사이트에 가시면 더 많은 중요한 정보를 얻을 수 있습니다.

세입자는 이사를 원할 때 적절한 통지를 해야합니다. 즉, 이사한다는 사실을 집주인에게 서면으로 알려야 합니다. 이를 위해 사용하는 양식을 임차인 종료 통지 (양식 N9)라고 합니다. 영어로는 Tenant’s Notice to Terminate the Tenancy (Form N9) 입니다. 이 양식은 임대인 및 세입자위원회 (LTB. Landlord and Tenant Board. http://www.ltb.gov.on.ca/) 에서 얻을 수 있습니다.

양식 N9를 사용하는 것이 가장 좋습니다만, 직접 통지를 작성하는 경우 통지에는 다음이 포함되어야 합니다.

  • 렌트하고 있는 집의 주소,
  • 이사하는 날짜,
  • 세입자의 서명 및
  • 통지서에 서명 한 날짜.

이사하는 이유를 말할 필요는 없습니다.

중요 사항 : 통지서에 이사 할 예정이라고 명시한 날짜에 이사하지 않으면, 임대인은 즉시 LTB에 퇴거 명령을 신청할 수 있습니다. 집주인은 세입자에게 알리거나 서류를 제공하지 않고도 이를 수행 할 수 있습니다.

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통지가 합법적으로 되려면 다음 사항을 확인해야 합니다.

  • 임차를 종료할 올바른 날짜를 선택합니다. 이를 종료 날짜라고 합니다.
  • 집주인에게 제 시간에 통지합니다.

올바른 해지 날짜와 통지시기는 임차 유형에 따라 다릅니다.

정의 : 임차(Tenancy)라는 용어는 세입자가 임대한 집에서 살 수 있는 법적 권리를 의미합니다. 일반적으로 이 권리는 세입자와 집주인 간의 합의에서 비롯됩니다. 이 계약은 a tenancy agreement, a lease, 또는 a rental agreement 이라고도 부릅니다.

올바른 해지 날짜 선택

종료일은 귀하의 통지서가 임차를 종료하고 퇴거하겠다고 말한 날입니다. 종료일로 선택할 수 있는 특정 날짜가 있습니다. 올바른 해지 날짜를 선택하려면 임차 유형을 알아야합니다.

집주인과 일정 기간 동안 거주하기로 합의한 경우 고정 임차권 (fixed-term tenancy) 이 있습니다. 계약은 리스라고 하며 일반적으로 1 년 기간입니다. 아마도 서면으로 작성될 것이지만 반드시 그럴 필요는 없습니다. 이러한 종류의 임차를 종료하려면 통지서에서 임대 마지막 날을 종료일로 선택해야 합니다.

참고 : 계약 만료가 되었다고해서 세입자는 반드시 이사할 필요는 없습니다. 세입자는 Monthly tenant로서 렌트한 집에 머물 권리가 있습니다. 또는 세입자와 집주인이 모두 동의하면 다른 기간으로 갱신 할 수도 있습니다.

고정 기간에 대한 계약이 없거나 기간이 종료 된 경우 임대 기간이 끝날 때마다 임대가 자동으로 갱신됩니다. 가장 일반적인 임대 기간은 한 달이지만 대부분의 룸렌트등의 경우 일주일입니다. 이러한 종류의 임차를 periodic tenancy라고 합니다. 이런 임대를 종료하려면 임대하는 주기의 마지막 날 중 어느날을 선택하여, 통지서의 종료일로 선택해야 합니다. 대부분의 세입자의 경우 이 날은 임대료 지불하기로 되어 있는 날의 전날입니다.

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언제 통지하여야 하나?

월세 또는 연도별로 임대료를 지불하거나 어떤 종류의 고정 임차권이 있는 경우, 종료일 최소 60 일 전에 집주인에게 통지해야 합니다.

2 월의 예외 : 2 월이 통지 기간의 달 중 하나 인 경우 60 일 미만으로 통지 할 수 있습니다. 2 월 말일에 이사를하고 싶다면 1 월 1 일까지 집주인에게 통지해야 합니다. 그리고 3 월 31 일에 이사를 원하는 경우 2 월 1 일까지 집주인에게 통지해야 합니다.

정기 임차권이 있고 일 또는 주 단위로 임대료를 지불하는 경우, 종료일 최소 28 일 전에 임대인에게 통지해야 합니다.

다음에 열거한 대로 집주인이 원하여 세입자의 퇴거를 원한 경우, 퇴거 통지를 한 최종일의 최소 10 일 전에 통지함으로써 해지 날짜에 모든 종류의 임차를 종료 할 수 있습니다.

  • 집주인이 그 집에 들어와서 살거나 가까운 가족이나 간병인이 거주하기를 원할 경우
  • 그 집을 거주 공간이 아닌 다른 용도로 사용하기로 한 경우
  • 큰 수리를 하거나
  • 그 집을 개조하거나 해체하는 경우.

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통지하는 방법

통지서를 우편 또는 팩스로 보내거나 집주인에게 직접 전달할 수 있습니다. 집주인의 대리인, 즉 리얼터에게 통지를 전달할 수 있습니다.

통지서 사본을 보관하십시오. 다른 사람에게 직접 통지하면 사본에 서명하고 날짜를 기입하도록 요청할 수 있습니다.

통지서를 우편으로 보내는 경우 우편으로 언제 발송했는지 기록하십시오. 가장 좋은 방법은 우체국에서 영수증을 받는 것입니다.

집주인에게 제 시간에 통지하는 것은 매우 중요합니다. 통지가 하루 늦어도 귀하가 선택한 종료 날짜에 임차가 종료되지 않습니다. 이는 집주인에게 더 많은 돈을 빚지는 것이라는 의미일 수 있습니다.

중요 : 일수를 정확하게 계산하려면 집주인이 통지를 받은 다음 날에 시작하여야 합니다. 만약 이 통지를 우편으로 보내면, 메일을 보낸 후 6일 뒤부터 세어야 합니다.

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