주택유형-Condominium

4. Condominium

마지막 주거 형태인 콘도 미니엄에 대해 설명드리겠습니다.

콘도미니엄은 한국에서 말하는 아파트, 주상 복합 아파트와 같다고 보시면 될 거 같습니다.

토론토에서는 아파트라고 불리는 것은 주로 Rental Building이라고 생각하시면 됩니다. Rental Building은 관리하는 업체(Apartment Mangement)가 따로 있으며, 대부분의 거주자는 렌트(월세)를 살고 있다고 보시면 됩니다.

옛날에 지어진 아파트의 가장 불편한 점은 세탁기, 건조기를 공용시설에서 함께 사용하여야 한다는 점이라고 보면 될 거 같습니다. 관리실에서 받은 카드나 코인을 사용하는데 비용을 지불합니다.

하지만, 최근에 지어지는 Rental 아파트는 Luxury 아파트라고 하여, 콘도와 거의 흡사하게 건축됩니다. 부대시설도 잘 갖추어져 있으며, 각 집마다 세탁기, 건조기가 설치되어 있습니다. 하지만 콘도의 부대시설은 돈을 받지 않고, 거주민 모두가 이용할 수 있지만, 아파트 부대시설중에는 돈을 받는 것이 있다고 합니다.

공인 중개사는 아파트 소개는 하지 못합니다. 아파트를 원하시면 management로 가셔서 직원과 상담하시면 됩니다. 직원들이 일하는 시간이 있으니, 약속을 잡고 가시는 걸 추천드립니다.

토론토의 아파트와 콘도가 다른 점은, 콘도는 각 세대에 소유주가 있다는 것입니다. 한국 아파트와 마찬가지로 세대 소유주가 있으며, 월세를 시장에 내놓거나, 매매를 할때도 세대 소유주가 공인 중개사를 통하여 시장에 내 놓게 됩니다.

현재 토론토에서 가장 많이 지어지고 있으며, 가장 인기있는 형태입니다. 저희 사이트에 콘도 분양 정보가 가장 많이 있으니 참고 하시기 바랍니다.

콘도의 장점은 대부분의 콘도가 공동으로 이용할 수 있는 편의 시설이 잘 되어 있습니다. 휘트니스, 수영장, 파티룸, 미팅룸, 게임룸등을, 거주자라면 누구나 이용할 수 있습니다. 부대시설 종류는 콘도마다 다릅니다. 어느 콘도 빌딩은 스크린 골프장이 있습니다.

콘도는 작은 유닛부터 큰 유닛까지 여러 형태의 집이 있으며, 키가 있어야 콘도자체에 들어 올 수 있고, 대부분 24시간 경비의 보호를 받으니 , 가장 안전한 주택이라고 볼 수 있겠습니다. 콘도의 경비는 Concierge 라 부릅니다.

또한 밖에서 보이는 유리창의 청소나, 환풍기 필터청소, 교체등도 관리해줍니다. 콘도마다 다르겠지만 대부분 봄, 가을 2번정도 합니다.

그리고 일반 주택은 1주일에 한번씩 쓰레기를 수거해 가는 날이 정해져 있습니다. 그날 쓰레기를 내놓지 않으면 1주일을 기다려서 버려야 합니다.

하지만 콘도는 각층의 복도에서, 지하로 쓰레기를 버릴 수 있는 시설이 되어 있습니다. 부피가 큰 박스 같은 쓰레기는 엘리베이터를 이용해 , 쓰레기 버리는 장소로 들고가 버려야겠지만, 일반 가정집 쓰레기와 재활용품은 그 시설을 이용하시면 됩니다. 제가 콘도에서 살아본 결과 이 시설이 가장 편리하다고 말할 수 있겠습니다. 특히 엘리베이터 안에서 이상한 냄새를 맡지 않아도 된다는 매력과, 집에 쓰레기를 쌓아 놓지 않아도 되는 장점이 있습니다.

하지만 그만큼 편리함과 깨끗함을 누릴 수 있다는 것은, 관리에 대한 댓가인 관리비를 내야 한다는 것을 의미합니다.

집의 사이즈가 크면 그만큼 관리비를 많이 내야하며, 관리비에는 빌딩 보험도 함께 들어가 있습니다. 그리고 주차장 소유 여부, 락커 소유여부에 따라, 각 세대마다 다르게 책정됩니다.

토론토에서 공부를 하거나, 직장에 다니는 젊은 직장인들, 그리고 하우스에 많은 시간을 투자하고 싶지 않은 분들, 가족수가 적어, 집의 크기가 대체적으로 큰 하우스가 부담스러우신분들, 안전한 곳에 거주하고 싶은 분들은 콘도를 많이 선호합니다.

투자 목적으로 콘도를 분양 받은 많은 투자자들은 최근 10년동안 콘도의 꾸준한 상승에 힘입어, 많은 수익 창출이 되었을 것입니다.

또한 관리가 잘 된 콘도는 10년이 되어도 새것처럼 보이기도 하며, 몇년 안된 콘도가 10년 이상 되어 보이는 곳도 있습니다. 그래서 콘도를 매매 하실때에는 Status of Certificate 을 Property Management (관리실) 오더를 하여 check 하여야합니다. 이 자료에는 비용처리 및 수선 충당금등 관리비에 대한 상세한 자료가 들어있습니다.

유지 보수를 얼마나 잘 하느냐에 따라 콘도의 선호도도 결정 됩니다. 그리고 교통과 학군, 주변환경이 좋은 곳에 위치한 콘도는, 일반 하우스보다 가격이 비싼 곳도 많이 있습니다. 저희 콘도 Penthouse 가격은 $4,000,000정도의 시세입니다.

특히 전망을 가지고 있는 높은 층의 콘도, 집의 크기가 소규모 가족이 살기에 넉넉한 콘도들은 가족단위의 거주민들에게 인기가 많습니다.

주거형태에 대한 설명이 약간 부족한 부분이 많이 있을 수 있습니다. 새 콘도 분양 정보나 주택 매매를 원하시면 언제든지 편하게 연락 주십시요. 고객님의 만족을 최우선으로 생각합니다.감사합니다.

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