11YV – 11 Yorkville

2020년 3월 10일:

지난주에 소개해드린 11 욕빌 콘도의 팬트하우스가 단 6일 지난 오늘 14개중 단 3개만 남았습니다. 스퀘어피트당 2,300에서 2,500불 가격의 콘도가 날개돋힌듯 팔려나가고 있습니다. 참고로 남은 유닛들은 PH 01모델 61, 62층 하나씩, 그리고 PH 05모델 62층만 남았습니다. 가겨은 아래 가격표 참고해주세요. 플로어플랜도 아래 링크에 있습니다.

2020년 3월 4일:

11 욕빌 팬트하우스가 오늘 나왔습니다. 좀 전에 런칭 행사에 다녀왔습니다. 극소수의 에이전트에게만 릴리스 했습니다. 이 콘도의 팬트하우스는 61층과 62층입니다. 현재 다운타운 콘도들중에서 욕빌이 가장 비쌉니다. 아래 링크는 다운타운의 좀 큰 유닛들 최근 판매 기록입니다. 계산해보면, 약 $2,000~3,000/sf에 거래가 이루어지고 있습니다. 거래된 유닛 10개 중 팬트하우스 유닛은 단 1개일 정도로 매매가 귀합니다. 잘 안팔리는 것이 아니고 매물로 잘 나오지를 않습니다. 
오늘 발표된 11 욕빌의 가격은 그에 비하면 저렴합니다. $2300-2500/sf 가격입니다. 게다가 입주전까지 콘도 가격의 단 10%만 (계약후 30일, 240일 째 각각 5%씩) 납부하면 됩니다.  


최근 매매된 큰 사이즈 콘도들:

내용을 자세히 보시려면 여기를 클릭하세요.

실수요자가 아니면 이런 유닛들을 구매할 이유가 없다고 생각할 수도 있는데, 반드시 여기서 살아야 할 필요는 없습니다. 왜냐하면, 렌트 수요가 의외로 높답니다. 오히려, 고급 콘도는 실제로 높은 가격에 렌트되고 있습니다. 누가 이런 콘도를 렌트할까요? 다운타운에 근무하는 큰 회사들의 임원들, 특히 일부 재벌 2세들은 회사 지원으로 렌트를 하는데, 대부분, 이들의 연봉과 베네핏은 일반인들의 상상을 초월합니다. 그리고 작은 유닛들의 렌트비에 비해 훨씬 가성비가 좋게 렌트비가 형성되어 있습니다. 800 스퀘어피트 2 배드가 3500불에 렌트된다면, 1600 스퀘어의 유닛은 10,000불에 렌트가 되고 3900 스퀘어 짜리는 28,000불에 렌트가 되었습니다. 아래 링크는 Annex 지역의 규모가 큰 콘도들의 렌트된 기록입니다.  

최근 렌트된 큰 사이즈 콘도들:

내용을 자세히 보시려면 여기를 클릭하세요.

지난 몇년간 콘도의 가격 상승률은 주택의 가격 상승률에 비해 월등히 높습니다. 그때까지만 해도 콘도에 대해 회의적인 시각이 월등했으나, 지금와서 보면, 토론토가 뉴욕처럼 바뀔 것이라는 말이 현실로 이미 매우 가까이 다가왔다고 봅니다. 서울과 뉴욕도 집값보다는 아파트나 콘도의 가격이 훨씬 더 높습니다. 토론토가 뉴욕처럼 될 것이라 했는데, 그 현상이 여지 없이 벌어지고 있습니다. 뉴욕 맨하탄의 경우 1,500 스퀘어피트가 넘는 고층 콘도 유닛들은 $10 밀리언, $20 밀리언 쉽게 넘습니다. 어떤 비싼 콘도는 US$10,000/sf 넘는 어마무시한 가격으로 거래가 되었습니다.
지금 밀레니얼 세대로 불리는 젊은 세대의 가장 뚜렷한 트랜드 중의 하나도 바로 도시 선호, 콘도 선호입니다. 하우스의 경우 집관리에 시간과 노동을 감수해야 합니다만, 콘도는 그것이 거의 필요치 않고, 구매 가능한 하우스는 직장에서 너무 멀고 교통체증 때문에 아까운 시간을 길에서 다 보내버리는 바보 같은 짓을 하고 싶지 않고, 직장까지 걸어다닐 수 있고, 함께 어울릴 수 있는 사람들 근처에서 살고 싶고, 편리하게 생활할 수 있어서 하우스에 비해 콘도 선호가 월등히 높습니다. 그외에도 콘도가 집보다 좋은 점은, 냉난방, 전기료등 기본 유틸리티 비용이 매우 적게 든다는 것입니다. 4사람 기준으로 월평균 $100 내외면 충분합니다.  
본인을 위해, 자녀 분들과 손자들을 위해 콘도 투자를 고려하시기를 제안드립니다. 건축이 완공될 때 쯤에는 가격이 두배가 되어 있을 지도 모릅니다.

11YV PH 가격:

팬트하우스 유닛 플로어플랜 보기

2019년 9월 7일 업데이트:

11YV Sales Office가 준비가 되었습니다. 오늘 손님들과 함께 현장을 다녀왔습니다. 11 Yorkville 은 거의 완공을 앞두고 있는 1 Yorkville과 현재 땅파기에 돌입한 33 Yorkville 사이에 들어섭니다.

Sales office is located at the future park between 11 and 33 Yorkville.
View from North East side.
Prospective View from the south west facing units

다음주 목요일, 즉 9월 12일 저녁에 드디어 플로어플랜과 가격등 자세한 사항이 공개될 것입니다. 얼마 남지 않았으니, 관심이 있으시면 미리 원하시는 유닛을 알려주시면 미리 확보하도록 하겠습니다.

2019년 9월 03일 업데이트:

지난 2월에 소개해 드렸던 CRU Condos가 최종적으로 11YV로 이름을 바꾸었습니다. CRU 라는 이름은 모델명등으로 계속 쓰여질 것입니다. 다음주에 최초 공개 및 구매가 이루어 질 것으로 보입니다. 미리 알려주시면 유닛 확보에 도움이 되겠습니다. 아래 플로어 플래이트 도면은 층별 구성되는 유닛 구성을 미리 보실 수 있습니다.

모든 Floor Plate 보기

2019년 8월 23일 업데이트:

A WORLD RENOWNED ADDRESS

What is the mark of luxury and sophistication? Is it an unparalleled location in the heart of Canada’s capital of commerce and culture? Is it superlative architecture and flawless design? Is it customized service and convenience at your fingertips? Is it the accessibility of nature in the middle of the urban jungle? Is it on-demand experiences that cater to the most discerning clientele? Is it a world-renowned address in a city that offers an outstanding quality of life? Discover the answers at 11 Yorkville.

THE VISIONARIES

Since 1993, RioCan has helped shape the places Canadians want to work and shop. Now, RioCan Living is shaping the places they want to live. Every one of our developments is backed by our proven performance and commitment to providing impeccable management, convenient access to major commuter routes, world-class architecture, best-in-class amenities and expertly curated retail experiences. This is how we’re helping to shape the future. This is RioCan Living.

Metropia is a Toronto-based real estate developer of master-planned communities and condominiums across Canada. Building on Founder, Chairman & CEO Howard Sokolowski’s four decades of industry experience, Metropia’s expertise covers every facet of the development industry including award-winning customer support. The pursuit of superior quality, innovation and excellence is reflected in their design, living spaces, amenities and coveted communities. Committed to growth and their visionary future, Metropia is inspired to change skylines and build communities, while redefining the meaning of home.

Capital Developments is an industry leading Canadian real estate development company, with international roots. We believe in finding partners that get it. Working with those that care as much as we do.And developing amazing projects with meaningful connections. With years of experience, we’ve learned that architecture, location, interior design, glass, metal and concrete all matter. But we’ve also learned that personal connections, trust and relationships are the things we really build.

11 YORKVILLE

  • Canada’s most coveted address
  • Across the street from the Four Seasons Hotel &Residences
  • Minutes to Toronto’s top institutions: University of Toronto, Royal Ontario Museum, Mount Sinai Hospital
  • At the epicentre of Toronto’s best luxury retail
  • 62 stories of luxury and 43,000 sq ft of premium retail
  • Two storey lobby with a Concierge and Porter Service
  • Sophisticated indoor-outdoor infinity pool and hot tub surrounded by fireplaces and black marble
  • Fitness Studio
  • Men’s and Women’s Spa with Hammam steam rooms
  • TV Lounge/Chef’s Kitchen
  • Wine Tasting/Piano Lounge
  • Bordeaux Lounge
  • Theater
  • Business Centre
  • Kids Recreation Centre
  • Pet Spa
  • Outdoor Zen water feature
  • Outdoor lounge area with BBQ

TORONTO

  • 4th largest city in North America
  • Over 100,000 new immigrants per year
  • Toronto was the fastest growing tech jobs market in 2017, outpacing job growth in San Francisco, Seattle and Washington DC “combined”
  • Toronto is consistently rated at the top for quality of life by global studies
  • Toronto is the leading city in population growth among central cities in North America

EVERY SO OFTEN AN ADDRESS BECOMES THE CENTRE OF THE WORLD

  • Walk Score: 100
  • Transit Score: 97
  • 8 minutes to U of T
  • 10 minutes to Ryerson
  • 14 minutes to Union Station

SOMETIMES ALL YOU HAVE TO SAY IS “YORKVILLE” AND THE WHOLE WORLD LISTENS

  • Population 10,899
  • 6,593 households
  • 95% live in apartment, 58%rent
  • Median age is 51 years
  • 50% are married with 70% of the couples without children
  • Average household income $230,733/year
  • 70% have a University Degree
  • 33.8% identify as a visible minority, the majority being Chinese and South Asian
  • 81% of the trade area speak English

The Yorkville population is projected to increase 13.3% from 21,482 in 2017 to 24,338 in 2022, outpacing the average for the City of Toronto at 6.6%.

G E T T I N G U P C L O S E T O YORKVILLE

Yorkville boasts 2.3 million SQ. FT. of retail space. Retail sales performance along the Bloor Street corridor between Yonge St. and Avenue Road often exceeds $2,500 per SQ. FT.

Annual household spending of Yorkville residents:

  • $24,658 on food
  • $13,014 on restaurants
  • $7,590 on recreation
  • $7,886 on clothing

U N I V E R S I T Y O F T O R O N T O

  • Canada’s #1 University
  • Ranked the 21st best University in the World
  • 10 minute walk from 11 Yorkville
  • Over 90,000 students with students from 163 countries
  • Enrollment has grown 35% over the past 10 years
  • New 750,000 sq ft downtown Innovation Centre in development
  • U of T offers some of the best professional degrees: MBA (Rotman), dental program, law school, medical school

A R C H I T E C T U R E

  • Designed by Award-Winning Sweeny&Co
  • Recent recognition: Canadian Green Building Award, Toronto Urban Design Award, Ontario Builder Award, OAA Award, ACO Award, RAIC National Urban Design Award
  • Inspired by the timeless towers of Manhattan
  • Meticulously sculpted and elegantlyproportioned

YORKVILLE ON THE PARK

  • Park design by Janet Rosenberg & Studio
  • New 14m -wide urban park at our door step connecting Yorkville Avenue and Cumberland Street
  • Fronted by brand new luxury retail

LUXURY SUITE FEATURES

  • 6 Standard Appliances – Miele package +wine fridge
  • Marble island with waterfall and integrated dining table
  • Integrated Beverage entertainment centre
  • Custom wine & stemware storage
  • Marble hooden closure in the kitchen
  • Luxurious bathroom tile work
  • Closet organizers
  • Double corner 2 and 3-bedroom suites
  • 9’, 9’6” and 10’ ceilings
  • Exclusive elevator bank for Grand CRU collection
  • Balconies and Terraces available on select units

S A L E S P R O G R A M

2019년 2월 15일:

“서울에 청담동이 있다면, 토론토에는 욕빌이 있다.” CRU Condos가 들어서는 토론토 다운타운 Yonge and Bloor 지역, 그중에서도 Yorkville 지역은 토론토의 대표적인 고급 동네입니다.

빌더인 Capital Developments & Metropia는 현재 수많은 좋은 프로젝트들을 건설중이며, 더구나 이달말에 분양 개시할 핀치역의 Azura 콘도도 이들의 작품입니다. Azura Condos 정보를 보시려면 여기를 클릭하세요. 참고로 그 외에 이들이 건설한 최근 프로젝트들을 소개하면, ECondos, E2, 150 and 155 Redpath, Art Shoppe 등이 있습니다.

문화의 중심지라 할 수 있을만큼, 로얄 온타리오 박물관, 토론토 대학교, 피닉스 콘서트 극장, 댄포스 뮤직홀, 카사 로마, 각종 아트 겔러리 그리고 디자인 스튜디오들이 지척에 있습니다.

100/100의 워크스코어, 95/100의 교통 스코어를 자랑하며, 동서남북으로 연결된 블루어 전철역이 지척입니다. 캐나다 최고 대학교인 토론토 대학교 뿐만아니라, 라이어슨 대학, OCAD, 조지 브라운대학등이 약 5분내외의 거리에 있습니다. 그리고 돈밸리 파크웨이, 가드너 익스프레스 고속도로들도 5분내외에 진입 가능한 편리한 위치입니다.

62층 규모로 계획되어 있고 분양 시점은 Azura Condos 분양후에 이어질 것으로 전망합니다. 오늘도 좋은 하루되세요.

A WORLD RENOWNED ADDRESS

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